Il mutuo iptecario per l'acuisto della prima casa è un finanziamento superiore ai 18 mesi, il cui fine è l'acquisto da parte del cliente dell'abitazione principale.
In genere la sua durata va da un minimo di 5 anni ad un massimo di 20 anni.
E' assististo da garanzia ipotecaria.
Con il contratto di mutuo ipotecario la Banca finanzia il cliente che si impegna al rimborso unito agli interessi, secondo un piano di ammortamento stabilito alla sottoscrizione del contratto.
Il rimborso avviene tramite il pagamento periodico di rate con un tasso di interesse che può essere fisso, variabile o misto.
Il beneficiario del mutuo a garanziapermette che la Banca metta un'ipoteca sullo stabile in questione o su un altro di sua proprietà.
ESEMPIO MUTUO DI A TASSO VARIABILE INDICIZZATO BCE.
- Importo massimo finanziabile Importo minimo: 40.000 euro;
- Durata 25 anni;
- Anno per il calcolo degli interessi Anno civile;
- Tasso di interesse nominale annuo % 6,1500;
- Parametro di Indicizzazione Tasso MRO fissato dalla BCE;
- Spread +5,4000;
- Tasso di Interesse di preammortamento 6.1500;
- Anno per il calcolo degli interessi Anno civile;
- Tasso di mora % 8,1500;
- Tasso minimo contrattuale 0,0000;
- Spese per l'istruttoria % 0,0000;
- Recupero imposta sostitutiva 0.25% o ",00% secondo la prescrizione di legge,
- Spese di perizia 250,00 euro;
- Rimborso spese informazione precontrattuale 0,00;
- Gestione pratica non previsto;
- Commissione di incasso rata 0,00;
- Commissione inc. rata tramite Rid passivo 2,00;
- Rimborso spese comunicazioni periodiche 1,0000;
- Altre spese per comunicazioni 0,00;
- Sopspensione pagamento rate 0,00;
- Compenso estisnzione anticipata non previsto;
- Commissione per rata insoluta (max) 3,00;
Tipo di ammortamento Rata Fissa Francese.
Il mutuo a tasso variabile a differena degli altri permette di variare il tasso di interesse secondo uno o più parametri della BCE.
Questo è fissato alla stipula del contratto.
Si ha il rischio che l'aumento sia smisurato essendo imprevedibile l'andamento del mercato.
Il mutuo a tasso variabile è da consigliare a chi può sostenere un aumento delle rate ed allo stesso tempo vuole che queste siano sempre in linea con l'andamento del mercato.
Per info contattare la Banca al sito: www.extrabanca.eu oppure telefonare al numero 02 27727610.
La guida orientativa per la scrlta del tipo del mutuo è disponibile al sito www.bancaditalia.it.
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