MUTUO MULTISWITCH BANCA CREDEM: TASSO VARIABILE; TASSO FISSO; VALORE IMMOBILE CIRCA L'80%

La possibilità che ogni Banca da al Cliente di chiedere un mutuo, non è altissima ma c'è.
La Banca Credem offre alla sua clientela un tipo di mutuo piuttosto libero che si chiama MUTUO MULTISWITCH dove si può cambiare il tasso da variabile a fisso e viceversa, ogni volta che lo si desidera durante il periodo del rimborso.
E' un finanziamento che offre a chi lo stipula, la facoltà di gestirlo nel modo che ritiene più consono in base alle esigenze senza alcun tipo di problema.
Ma cerchiamo di capire come è strutturato questo finanziamento.
Si Tratta praticamente di un mutuo con tasso variabile, almeno all'inizio, che incorpora le opzioni del tasso fisso, e questa operazione è possibile farla almeno 3 volte in base alla scelta del cliente.
Nella versione base il prodotto è proposto con un’opzione di cambio tasso inclusa.
Al momento della sottoscrizione del contratto, il cliente ha la possibilità di acquistare altre due opzioni che andranno a sommarsi a quella prevista dalla versione base.
Se il cliente acquista queste opzioni ha la possibilità di variare il tasso partendo:

• da variabile a fisso (opzione standard)
• da fisso a variabile (opzione aggiuntiva a pagamento)
• da variabile a fisso (opzione aggiuntiva a pagamento).

Sono tutte opzioni che il cliente può esercitare liberamente senza l'aggiunta di costi nel periodo del rimborso.
Inoltre può usufruire delle coperture assicurative che gli danno le garanzie per qualsiasi cosa succeda.
Vediamo ora qualche dato numerico in esempio.
Il costo del mutuo
DURATA : 20 ANNI
PERIODO DI PAGAMENTO : RATE MENSILI
TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO : 5,233% (riferito alla data di stipula e determinato in base alla quotazione dell’Euribor 3 mesi “365” data valuta del 01/02/2013 aumentato di uno spread di 5,00 punti).
SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO, PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO E ALTRE SPESE
3.569,15 euro (costo determinato dalla somma delle seguenti spese: istruttoria, gestione pratica moltiplicata per 20 anni, incasso rata mensile moltiplicata per 240 mesi, costi di perizia, costi di conto corrente categoria “Senza Spese”, imposte per la stipula del contratto, premio unico per l’acquisto di una polizza incendio e scoppio per un appartamento di 75mq per 20 anni). 
IMPORTO RATA : 673,00 €
VALORE MASSIMO FINANZIABILE : L'80% del valore dell'immobile.