MUTUO CHIROGRAFARIO ORDINARIO BCC DEL POLESINE: TASSO VARIABILE

Il mutuo chirografario ordinario a tasso variabile della BCC del Polesine è un contratto che prevede che la Banca versi al cliente una somma e che il cliente corrisponda per questa somma degli interessi, che variano secondo l’andamento di uno o più parametri di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor) fissati nel contratto.

Il rischio principale è l’aumento imprevedibile econsistente dell’importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.

Inoltre i mutui che prevedono un tasso variabile può essere stabilito un tasso minimo (floorpavimento) o massimo (tetto).

In questi casi, indipendentemente dalle variazioni del parametro di indicizzazione, il tasso di interesse non può scendere al di sotto del minimo o salire al di sopra del massimo.

Caratteristiche principali

• L'importo massimo finanziabile è definito con il cliente
• Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali.
• L’eventuale durata medio-lunga del finanziamento (superiore ai 18 mesi) permette di avvalersi del regime fiscale agevolato.
• Tasso di interesse nominale annuo variabile: Media mensile euribor 3 mesi/365 (attualmente pari a 0,209)+10 p.p. Minimo: 6,50% Arrotondato per eccesso a 0,05; Valore effettivo attualmente pari a: 10,25%;
• Modalità di rilevazione del parametro di indicizzazione del tasso di interesse variabile : La media mensile Euribor 3 mesi/365 è aggiornata ogni fine mese solare con decorrenza inizio mese successivo e rilevata su Il Sole 24 Ore o su altro quotidiano equivalente

Esempio di mutuo

Capitale: € 100.000,00

Durata del finanziamento (anni):10

Periodicità rate: mensile

Tasso di interesse nominale annuo: 10,25%

Spese istruttoria: € 2.000,00

Spese incasso rata: € 4,00

Imposta sostitutiva DPR601/73: 0,25%

Spese polizza assicurativa “protezione mutuo”: € 4.410

Spese documenti trasparenza: € 2,00

T.A.E.G.: 11,55%

Spese accessorie

• Spese di Istruttoria: Minimo € 50,00, massimo € 2.000,00
• Imposta sostitutiva exart. 15 DPR 601/73 : in caso di durata superiore ai 18 mesi 0,25% o 2,00% secondo la prescrizione di legge.
• Garanzia S.G.F.A. (Società di Gestione Fondi per l'agroalimentare) dove prevista, aliquota applicata all’importo erogato e differenziata per durata dell’operazione: 0,30% per op. di durata inferiore ai 18 mesi - 0,50% per op. di durata superiore ai 18 mesi e fino ai 60 mesi - 0,75% per op. di durata superiore ai 60 mesi.
• Incasso rata € 48,00 (€ 4,00 Mensili)
• Spese annuali per certificazione interessi € 20,00
• Spese estinzione anticipata mutuo: 2% (Il compenso onnicomprensivo per l'estinzione anticipata totale del mutuo non è dovuto nei casi previsti dagli articoli 120-ter e quater del d.lgs. 385/1993.

Vedi anche Mutuo a tasso fisso