Il mutuo ipotecario è una forma di finanziamento concesso per l'acquisto, la ristrutturazione, la costruzione dell'abitazione contro il rilascio di una garanzia ipotecaria.
Si può fare ricorso ad un mutuo anche per creare della liquidità oppure per trasformare dei debiti di breve termine in debiti a medio-lungo termine.
Vediamo ora per chi è stato creato questo tipo di mutuo.
Si tratta di un mutuo destinato a chi vuole riservarsi la possibilità di cambiare, durante il periodo di ammortamento del mutuo, la modalità di applicazione dei tassi, passando da un tasso fisso a uno variabile, o viceversa.
Il mutuo a tasso misto è inizialmente più oneroso dei mutui a tasso variabile, ma consente di svincolarsi da una condizione ritenuta non più favorevole.
La formula mista, associando i vantaggi e gli svantaggi dei mutui a tasso fisso e a tasso variabile, esige che venga seguito costantemente e con attenzione l'andamento del mercato finanziario e dei tassi.
Il nostro istituto eroga mutui con durata da 5 a 15 anni.
I costi di tale mutuo sono:
- rata, costituita da una quota capitale e una quota interesse;
- spese d'istruttoria propriamente dette, richieste dalla banca, che variano in base all'importo del mutuo;
- spese notarili rappresentate dalla parcella del notaio che effettuerà tutti i controlli in merito alla proprietà, alla disponibilità e alla libertà dei beni da ogni gravame, quali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, e che redigerà il contratto di mutuo;
- spesa di perizia;
- Imposta sostitutiva, pari allo 0,25% del capitale erogato o del 2%;
- spese d'incasso rata è una quota da pagare in corrispondenza del pagamento di ciascuna rata;
- spese relative al premio assicurativo viene richiesta l'accensione di una polizza assicurativa contro i rischi derivanti dall'incendio, lo scoppio e i fulmini, con vincolo a favore della banca, per tutta la durata del mutuo, dell'immobile acquistato o costruito e sul quale si iscrive ipoteca.
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