MUTUI ACQUISTO PRIMA CASA DI BANCA
CREDITO COOPERATIVO DI FORNACETTE: TASSO FISSO, TASSO VARIABILE, 30 ANNI, 80% IMPORTO FINANZIATO
La scelta di un mutuo per
l'acquisto della casa è una scelta difficile e che accompagna una
famiglia per tutta la vita ed è per questo che Banca Di Credito
Cooperativo di Fornacette ha creato varie soluzioni di finanziamento
per soddisfare le esigenze della famiglia.
I mutui sono personalizzati al
meglio in base ad alcuni parametri:
- TIPO DI TASSO
1.a. Mutuo Ipotecario a Tasso
Variabile
Questo tipo di tasso segue sempre
i tassi di mercato.
Il mutuo copre fino all'80% del
valore dell'immobile.
La durata massima può essere fino
a 30 anni.
La rata può avere una periodicità
mensile, trimestrale o semestrale.
1.b. Mutuo a tasso convertibile
Il Mutuo di questo tipo rimane
sempre in equilibrio tra tasso variabile e tasso fisso.
Nel corso del contratto si ha la
possibilità di cambiare il tasso da fisso a variabile e viceversa.
Il finanziamento copre l'80% del
valore dell'immobile.
La rata potrà essere mensile,
trimestrale o semestrale.
1.c Mutuo a tasso variabile con
CAP
Il mutuo seguirà sempre
l'andamento del mercato, ma prevede una copertura in caso di aumenti
eccessivi dei tassi d'interesse.
Si tratta sempre di un
finanziamento a tasso variabile con un limite massimo predeterminato
(CAP), superato il quale il tasso d'interesse del mutuo non salirà
mai.
Viene garantita la copertura
dell'80% del valore dell'immobile.
Può durare non più di 20 anni.
Il CAP è fissato al 5,50%.
La rate potrà essere mensile,
trimestrale e semestrale.
1.d Mutuo a tasso variabile e rata
costante
E' un mutuo sempre a tasso
variabile, ma prevede una rata fissa, determinata al momento della
stipula del contratto.
Le future variazioni del tasso
d'interesse, prevedono un allungamento della durata
dell'ammortamento.
Se diminuisce il tasso, la durata
dell'ammortamento diminuisce.
Il finanziamento copre l'80% del
valore dell'immobile.
La durata è di solito di 25 anni,
ma può essere previsto un limite di 30 anni, allo scadere dei quali
verrà chiesto di rimborsare il credito in un'unica soluzione.
Il rientro del prestito sarà
mensile, trimestrale o semestrale.
- TIPO DI EROGAZIONE
2.a Mutuo con erogazione al rogito
Le somme richieste vengono erogate
al momento dell'acquisto dell'immobile od entro i 6 mesi.
E' il tipo più semplice e più
richiesto.
2.b Mutuo con prefinanziamento ed
erogazione al rogito
Se il cliente ha bisogno di un
finanziamento prima della stipula del contratto del mutuo, potrà
chiedere a Banca di Credito Cooperativo di Fornacette, un
prefinanziamento mutuo, ossia un fido temporaneo su conto corrente.
2.c Mutuo con erogazione a stato
avanzamento lavori
Si stipula un contratto di mutuo
per l'ammontare complessivo definito in base al valore complessivo
futuro dell'immobile.
Il rilascio delle somme si avrà
al momento del completamento delle diverse fasi intermedie della
costruzione o ristrutturazione dell'immobile.
- MODALITA' DI RIMBORSO DEL MUTUO
3.1 Mutuo ipotecario a rata
variabile
Sono quelli in cui la rata può
variare durante il corso del finanziamento.
La frequenza con cui la rata del
mutuo cambia, varia in funzione della periodicità del pagamento e
della presenza di opzioni sul tipo di tasso del mutuo.
La variazione dipende
dall'andamento dei tassi d'interesse.
3.2 Mutuo ipotecario a rata
costante
Sono i mutui la cui rata non
cambia durante il corso del finanziamento.
Può essere di due tipi: a tasso
fisso e a tasso variabile con rata costante.
- PERIODICITA' E DURATA DEL RIMBORSO
4.1 Periodicità della rata
La rateizzazione del mutuo può
essere mensile, trimestrale e semestrale.
4.2 Durata del mutuo
La durata è stabilita al momento
della stipula del contratto del mutuo, ma per quanto riguarda il
mutuo a tasso variabile con rata costante, la durata finale varia con
il cambiamento dei tassi d'interesse.
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